Оценка недвижимости в Московской области
Оценка дома и загородной недвижимости

Оценка дома и загородной недвижимости

Независимая оценка недвижимости — это процедура, осуществляемая независимыми специалистами для определения стоимости конкретного объекта. Им может быть загородный или жилой дом, коттедж, земельный участок, складское помещение, гараж, офис, магазин и так далее. При этом проводится оценка физического состояния дома, его местоположения, транспортная доступность, инфраструктура, экологическая обстановка и другие факторы.

Прайс-лист на оказание услуг по оценке жилой или загородной недвижимости

Типовая квартира

Типовая квартира

от 1 рабочего дня

от 3 900 руб.

Типовая квартира (Область)

от 1 рабочего дня

от 4 500 руб.

Загородная недвижимость

Коттедж площадью до 400 кв.м.

от 3 рабочих дней

от 12 000 руб.

Таунхаус

от 3 рабочих дней

от 15 000 руб.

Коттедж площадью от 400 до 800 кв.м.

от 3 рабочих дней

от 22 000 руб.

Коттедж площадью свыше 800 кв.м.

от 3 рабочих дней

от 30 000 руб.

Коттедж (жилой дом), находящийся на этапе строительства

от 3 рабочих дней

от 30 000 руб.

Земельный участок до 0,2 га

от 2 рабочих дней

от 6 000 руб.

 

Прайс-лист на оказание услуг по оценке коммерческой недвижимости.

Помещения, здания и сооружения

< 50 кв. м

от 1 до 3

от 15 000 руб.

от 51 до 100 кв. м

от 1 до 3

от 20 000 руб.

от 101 до 200 кв. м

от 2 до 3

от 25 000 руб.

от 201 до 500 кв. м

от 2 до 3

от 30 000 руб.

от 501 до 2 000 кв. м

от 2 до 3

от 40 000 руб.

от 2 001 до 4 000 кв. м

от 2 до 3

от 45 000 руб.

от 4 001 до 6 000 кв. м

от 3 до 5

от 55 000 руб.

от 6 001 до 12 000 кв. м

от 3 до 5

от 65 000 руб.

от 12 001 до 20 000 кв. м

от 3 до 5

от 70 000 руб.

от 20 001 до 40 000 кв. м

от 4 до 6

от 80 000 руб.

от 40 001 до 80 000 кв. м

от 4 до 6

от 90 000 руб.

Имущественный комплекс

< 1 000 кв. м

от 3 до 5

от 35 000 руб.

от 1001 до 3 000 кв. м

от 3 до 5

от 55 000 руб.

от 3 001 до 5 000 кв. м

от 3 до 5

от 65 000 руб.

от 10 001 до 20 000 кв. м

от 4 до 6

от 75 000 руб.

от 20 001 до 40 000 кв. м

от 4 до 6

от 85 000 руб.

от 40 001 до 80 000 кв. м

от 5 до 7

от 90 000 руб.

Земельные участки

от 1 до 5 га

от 3 до 5

от 15 000 руб.

от 5 до 50 га

от 3 до 5

от 25 000 руб.

от 50 до 100 га

от 3 до 5

от 45 000 руб.

от 100 га

от 5 до 7

от 55 000 руб.

Для оценки стоимости квартиры, жилого дома или загородной недвижимости профессиональные оценщики могут использовать следующие подходы:

  • затратный. В данном случае стоимость имущества зависит от цены создания аналогичного объекта. Этот подход применяется при оценке отдельно стоящих жилых домов, загородных коттеджей и др.;
  • сравнительный. Этот подход применяется чаще всего. Специалисты собирают информацию об объектах, которые сходны с оцениваемой недвижимостью по основным техническим, материальным, экономическим и другим характеристикам. После этого осуществляется сравнения и оценка дома клиента.

Бесплатная доставка

Выезд на осмотр бесплатно

Подписываем договор у клиента

100% возврат денег если банк не примет отчет

Факторы, имеющие значение при оценке загородной недвижимости

Определение рыночной стоимости капитальных сооружений — трудоемкая и кропотливая работа. Но в случае индивидуальных частных строений ее сложность еще больше повышается. Причина очевидна — подобные сооружения чаще всего возведены не по типовым проектам, имеют оригинальную архитектуру и дизайн, обладают уникальным сочетанием характеристик.

В такой ситуации оценка загородной недвижимости путем сравнения с аналогами оказывается почти невозможной. Каждое подобное исследование требует отдельного плана, скрупулезного изучения объекта и внимания к нюансам. Для его проведения необходимы глубокие знания нормативов, методик, технических стандартов строительства, большой опыт именно в оценке коттеджей. Только при соответствующем подходе может быть гарантирован объективный и достоверный результат.

Оценка загородного жилого дома должна учитывать все важные факторы:

Территориальные:

  • район расположения объекта, его удобство, удаленность от города, престижность;
  • экологическая ситуация;
  • удаленность от федеральных автомагистралей;
  • особенности ландшафта, наличие естественных водоемов, лесного массива.

Инфраструктурные. К преимуществам при оценке дома будут отнесены находящиеся поблизости различные социальные объекты, транспортные и инженерные коммуникации:

  • асфальтированные или грунтовые дороги, железнодорожные и водные подъездные пути и т. п.;
  • газовые и электрические сети, водопровод;
  • службы немедленного реагирования (пункты охраны, отделения полиции, МЧС, скорой помощи);
  • поликлиники, больницы, школы, детские сады;
  • торговые точки, развлекательные заведения, салоны бытового обслуживания.

Индивидуальные характеристики объекта. На оценку дома влияет следующее:

  • год возведения;
  • тип сооружения, проектное решение, материалы, использованные при строительстве;
  • площадь, планировка, количество этажей и комнат;
  • размер, ландшафтное оформление приусадебного участка, состояние огорода или фруктового сада, надежность и качество ограждений, освещение, обустройство собственной водяной скважины;
  • наличие и уровень ремонта;
  • качество и дизайн внешней отделки;
  • вид из окон;
  • наличие вспомогательных построек (сарая, гаража и т. д.).

Оценка загородной недвижимости обязательно учитывает и ее реальный правовой статус. Например, принимаются во внимание наложенные на нее обременения, участие в арендных сделках, особенности оборота земли, на которой расположен соответствующий объект.

Оценка загородной недвижимости

Зачастую оценка домов, коттеджей или любой другой загородной недвижимости проводится для решения следующих задач:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • получение кредита под залог имущества;
  • оформление страховки;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • решение имущественного спора в суде;
  • внесение объекта либо отдельных прав в уставный капитал организации;
  • привлечение инвесторов;
  • составление налоговой отчетности и так далее.

Чтобы осуществить оценку дома, коттеджа или любой другой загородной недвижимости, собственник должен подготовить:

Оценка жилых домов и загородных коттеджей
  • правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и другие);
  • паспорт БТИ с приложением поэтажного плана и экспликации;
  • разрешение на перепланировку;
  • справку о балансовой стоимости;
  • сведения о наличии обременений и так далее.

Окончательный перечень документов зависит от объекта.

Стоит отметить, что оценка недвижимости может осуществляться лишь теми специалистами, которые имеют допуски СРО. Только в таком случае их отчеты имеют юридическую силу. Стоимость услуг по оценке загородной недвижимости можно узнать в нашем прайс-листе.

Хотите провести оценку загородной недвижимости, жилого дома, коттеджа или земельного участка? Тогда обратитесь к специалистам Консалтинговой группы «DPLT» для консультации по телефону + 7 (495) 785-43-80,  либо закажите обратный звонок.

Узнать больше:

Закажите оценку рыночной стоимости недвижимости в Москве по доступной цене!

Заполните
заявку сейчас
И МЫ ПРОВЕДЕМ НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ!
 

Все новости

Наверх