Рыночная стоимость нежилого помещения
Рыночная стоимость нежилого помещения

Рыночная стоимость нежилого помещения

Нежилое помещение — это отдельно стоящее здание или его часть. Оно предназначено для производственных, административных, образовательных, социальных, культурных и других целей. Такие помещения не могут использоваться для постоянного проживания людей. К ним относятся офисы, склады, гостиницы, магазины, рестораны, гаражи, больницы, школы, заводы и так далее.

Нежилые помещения могут участвовать в различных сделках и операциях. К таковым относятся купля-продажа, аренда, страхование, наследование, кредитование под залог, налогообложение и так далее.

Чтобы совершать сделки и операции с недвижимостью, нужно знать ее рыночную стоимость. Она представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции. Стоимость нежилого помещения определяется в ходе независимой оценки.

Эту процедуру осуществляют организации, объединяющие в своем штате профессиональных оценщиков. Они осматривают нежилое помещение, проводят фотосъемку, изучают предоставленные документы и важные характеристики. После этого проводятся расчеты и оформляется отчет об оценке. Он может предоставляться в уполномоченные органы и имеет доказательную силу в суде.

Чтобы оценка была наиболее объективной, используется несколько методик:

  • Сравнительный подход. Специалисты осуществляют мониторинг рынка и сравнивают цены на схожие объекты.
  • Затратный подход. Рассчитывается сумма, требуемая для восстановления или замещения нежилого помещения.
  • Доходный подход. Определяется ожидаемая прибыль от использования объекта.

Что влияет на рыночную стоимость?

  • Местонахождение.
  • Этажность и общая площадь.
  • Возраст строения и его состояние.
  • Наличие парковочных мест.
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Энергосбережение.
  • Наличие подсобных помещений.
  • Транспортная доступность и так далее.

Нужна оценка офиса, склада, гостиницы, гаража или другого объекта? В этом готовы помочь специалисты Консалтинговой группы «DPLT». Позвоните нам, чтобы получить первичную консультацию уже по телефону + 7 (495) 785-43-80, либо закажите обратный звонок.

Еще информация по теме

Мы проведем оценку нежилого помещения в максимально сжатые сроки.

Все новости

Наверх