Оценка земли.
Оценка земли – частный случай оценки недвижимости. Зачастую стоимость земельного участка необходимо знать для определения дальнейшего наиболее эффективного использования. Нередки случаем оценки земли является предоставление участка в качестве залога в кредитную организацию. Вне зависимости от целей, для которых производится оценка земли, процесс оценки остается неизменным.
Каким образом происходит оценка земли?
На практике, оценка земли в любой стадии освоения на рынке недвижимости является сложной задачей. Каждый участок должен быть глубоко проанализирован для определения наиболее эффективного использования, которое затем является отправной точкой для оценщика при реализации сравнительного и доходного подходов. На практике, при оценке земли в рамках сравнительного подхода учитываются физические и юридические особенности участка. К ним относятся: площадь, назначение, разрешенное использование, коммуникации, ближайшее окружение и т.д. Доходный подход при оценке земли используется достаточно редко и в основном применим при оценки земельных участков, для которых имеется юридическое разрешение на смену разрешенного использования или разработан проект строительства объекта недвижимости. Реализация оценки земельного участка в рамках доходного подхода сводится к построению прогнозных денежных потоков от использования участка в соответствии с его наиболее эффективным использованием и определением текущей стоимости потоков.
Какие права принимаются во внимание при оценке земли?
На сегодняшний день наиболее частыми случаями при оценке земли являются оценка прав собственности на земельный участок и оценка прав аренды. Оценка прав собственности на земельный участок реализуется в рамках сравнительного и доходного подходов, при этом учитываются существующие обременения на участок. Что касается определения стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
В каких случаях необходима оценка земли?
Как уже упоминалось выше наиболее частыми случаями, при которых необходима оценка земли являются оценка участка для определения его дальнейшего наиболее эффективного использования и оценка земли для предоставления имущества в качестве залога в кредитную организацию. Помимо этого, оценка земли производится для взноса в уставной капитал, определения цены при купле-продаже, определения выкупной цены при изъятии участка для государственных нужд, а также для иных целей.
Обращаясь в Оценочную компанию «Diplomat», клиент получает не только качественно составленный отчет об оценке, в котором учитываются все положительные факторы, влияющие на стоимость земельного участка, но и документ, являющейся юридическим доказательство стоимости имущества, который возможно использовать в различных целях вне зависимости от географической принадлежности. В рамках направления "Оценка земли" Diplomat оказывает следующие услуги:
