Оценка квартиры.

Оценка квартиры – промежуточный, в большинстве случаев обязательный, этап при покупке квартиры. Покупка квартиры является крупным инвестиционным вложением для большинства людей. Будь это основным местом жительства, вторая квартира для отдыха или объект инвестиций, покупка недвижимости является сложной финансовой операцией, которая требует участия нескольких сторон. Риэлтор является наиболее распространенным участником сделки. Кредитная организация предоставляет финансовый капитал, необходимый для финансирования сделки. Имя компании, брэнд, гарантирует, что все аспекты сделки соблюдены и что все необходимое для перехода права собственности от продавца к покупателю сделано корректно.

Оценка квартиры. Кто гарантирует правильную стоимость имущества?

 Существует много примеров, когда в реальной сделке приобретения недвижимости привлекается независимый оценщик, который является гарантом цены сделки. Оценка квартиры является доказательственной базой того, что покупатель может рассчитывать на сумму, а продавец получает сумму, от продажи недвижимости, которую покупатель и продавец обозначили друг другу. Чтобы обладать полностью всей информацией о стоимости приобретаемой квартиры, большинство людей обращаются к профессиональным оценщиками, чтобы произвести оценку их недвижимости. 

Оценка квартиры. Что же входит в этот процесс?

• Осмотр.

Все начинается с осмотра. Обязанности оценщика заключаются в инспектировании объекта оценки (оцениваемой квартиры), чтобы определить истинное состояние имущества. Оценщик обязан провести осмотр и сфотографировать внутреннее состояние квартиры, определить и зафиксировать количество спален, ванных комнат, их расположение внутри квартиры, и так далее. Осмотр часто включает составление акта осмотра, в котором отображаются основные плюсы и минусы оцениваемой квартиры. Самое главное, оценщик выявляет любые явные недостатки или дефекты, которые могут повлиять на стоимость квартиры. После того как квартира была осмотрена, оценщик приступает непосредственно к оценке, в процессе которой использует один из трех возможных подходов – сравнительный подход. Применение одного подхода обусловлено развитостью рынка купли-продажи квартир и наличия в открытых источниках информации о сделках по реализации жилой недвижимости, аналогичной оцениваемой. 

•  Сравнительный подход.

 В рамках сравнительного подхода при оценке квартиры оценщик использует метод сравнения продаж. Оценщик, который производит оценку, тщательно анализирует ближайшее окружение и окрестность расположения оцениваемой квартиры. Результатом анализа выступает четкое понимание  основных «привлекательных» факторов, которые является предпочтительными для жителей этого района. Оценщик определяет трафик, школьные зоны, промышленные зоны, и использует эту информацию, чтобы определить, какие атрибуты (факторы) положительно повлияют на стоимость квартиры, а какие наоборот будут являться понижающими. Следующим шагом оценщик проводит анализ рынка на предмет поиска актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в районе расположения оцениваемой квартиры, сопоставимой по своим основным параметрам с объектом оценки. Цены предложения аналогичных квартир (объектов-аналогов) используются в качестве основы для реализации сравнительного подхода. Принимая во внимание характеристики оцениваемой квартиры и объектов-аналогов, такие как общая и жилая площадь, площадь кухни, дополнительные ванные комнаты, качество отделки и этаж расположения и другие, оценщик корректирует цены предложения объектов-аналогов на отличия в параметрах, чтобы более точно определить рыночную стоимость квартиры.

 Важно отметить, что в то время, как рыночная стоимость, определенная оценщиком, является лучшим свидетельством того, что имущество стоит именно столько, она не может быть окончательной ценой продажи. Есть всегда «смягчающие» обстоятельства, такие как мотивации продавца, срочность реализации или возможность торга, что может скорректировать окончательную цену вверх или вниз. Но рыночная стоимость, определенная оценщиком, часто используется в качестве ориентира для ипотеки, кредитные организации всегда требуют от заемщиков наличие отчета об оценке приобретаемой квартиры. 

Оценочная компания «Diplomat» поможет вам получить наиболее точную стоимость вашей квартиры так, чтобы вы могли иметь на руках документ, обосновывающий ее реальную рыночную стоимость. 

Помимо оценки квартиры вы также можете вопсользоваться следующими услугами Diplomat:

• Оценка комнаты.
• Оценка доли квартиры.