Оценка торговой недвижимости.

Оценка торговой недвижимости – совокупность методов и подходов, позволяющих определить стоимость торговой недвижимости. Существует множество количество целей, для которых необходима оценка торговой недвижимости. Вам необходимо предоставить в качестве залога ваш магазин или торговый центр – оценка рыночной стоимости обязательна; вам необходимо продать или купить торговую площадь – без оценки рыночной стоимости вам не принять правильное решение. Если же вам необходимо создать предприятие и внести в качестве вклада в уставный капитал ваш торговый центр или торговое помещение, то без оценки рыночной стоимости вам не обойтись.

Оценка торговой недвижимости – профессиональный подход к учету факторов.

При оценке торговой недвижимости, как и при оценке преобладающего количества коммерческих объектов, расчеты с использованием различных подходов сводятся к корректному учету всех факторов, положительно или отрицательно влияющих на стоимость. При оценке стоимости торговой недвижимости выделяют следующие факторы, влияющие на ее стоимость. При этом факторы, учитываемые при оценке торговых помещений и при оценке торговых зданий, различны.

Оценка торговой недвижимости – как это происходит?

 Оценка торговой недвижимости как и любая коммерческая недвижимость реализуется с использованием трех общепринятых подходов: сравнительный, затратный и доходный. На практике, при оценке торгового помещения стоимость, полученная в рамках затратного подхода, зачастую не отражает реальную рыночную стоимость, это объясняется тем, что корректно определить стоимость затрат на строительство встроенного помещения практически невозможно. Сравнительный подход при оценке торговой недвижимости основывается на подборе и корректировании на отличия предложений по продаже объектов торгового назначения, по своим основных характеристикам приближенным к оцениваемому объекту. При оценке торговой недвижимости доходным подходом используется метод дисконтирования денежных потоков, в рамках которого производится анализ потока доходов от сдачи в аренду оцениваемых площадей.

На что стоит обратить внимание при оценке торговой недвижимости?

При оценке торговой недвижимости, в частности при оценке торговых центров доходным подходом, особое внимание уделяют градации арендных ставок. Необходимо производить анализ внутренних площадей торгового центра на предмет полезности, расположенности относительно главного входа, расположенности относительно эскалаторов/лестниц/лифтов, а также размера площади помещений.

Сколько стоит оценка торговой недвижимости?

Ответ на данный вопрос вы сможете получить, позвонив в Оценочную компанию "Diplomat" по тел. +7 (495) 785-43-80 или отправив запрос на info@dplt.ru