Оценка помещения.
Оценка помещения – наиболее распространённый тип оценки среди услуг, оказываемых Diplomat в рамках направления «Оценка коммерческой недвижимости». Востребованность в услугах по оценке стоимости помещений обусловлена относительной доступностью данного вида актива для инвесторов, не располагающих большими средствами для инвестирования. Наряду с восстановлением экономики и оживлением банковского сектора оценка помещения стала пользоваться все большей популярностью. Относительно небольшая стоимость актива и достаточно высокая ликвидность делают помещения наиболее востребованным активом на рынке коммерческой недвижимости.
Для каких целей необходима оценка помещения?
Наиболее распространенным случаем, когда необходима оценка помещения, является предоставление имущества в качестве залога в кредитную организацию. Помимо этого, также достаточной часто клиенты производят оценку помещений для совершения сделки купли-продажи. Наряду с вышеупомянутыми целями выделяют следующие ситуации, при которых необходимо произвести оценку помещения:
- Для вклада в Уставный капитал.
- Для постановки на баланс.
- Для принятия решения о перепрофилировании.
- Для урегулирования имущественных споров.
- Для определения выкупной цены в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
- Для совершения сделки купли-продажи.
- Для сдачи в аренду.
Особенности оценки помещений.
При оценке стоимости помещений часто используются только доходный и сравнительный подходы. Оценка помещения в рамках затратного подхода достаточно трудоемка и в большинстве случаев бесполезна, так как стоимость помещения на развитом рынке, полученная в рамках данного подхода, довольно часто оказывается заниженной и не соответствующей рыночной ситуации из-за отсутствия в открытых источниках информации о реальной прибыли предпринимателя при строительстве объектов коммерческого назначения. Помимо этого, при определении стоимости в рамках затратного подхода, оценщик обязан обладать информацией о площади земельного участка, который относится непосредственно к оцениваемому помещению, что зачастую представляется невозможным по причине отсутствия натурального выделения земельного участка под помещение из-за отсутствия заключенного многостороннего договора аренды.
Независимость и качество – главная цель Оценочной компании "Diplomat" при оказании услуг по оценке помещений. Воспользовавшись услугой по оценке в Diplomat, клиент получает не только профессиональное мнение о стоимости помещения, оформленное в отчет об оценке, имеющий статус юридического документа, но и уверенность, что сделка совершенна без каких-либо потерь.
