Оценка офиса.
Оценка офиса – наиболее распространенная услуга в сфере оценки коммерческой недвижимости. Оценка офиса необходима, когда вы собираетесь продать или приобрести недвижимость для бизнеса или когда вы предоставляете свое имущество в качестве обеспечения по кредиту. Квалифицированный расчет рыночной стоимости и отчет, составленный специалистами – залог успешной сделки.
Оценка офиса – совокупность факторов.
Оценка офиса представляет собой набор методов и подходов, основная цель которых заключается в корректном определении влияния того или иного фактора на конечную стоимость офиса. Факторы, оказывающие влияние на стоимость офисного помещения, отличаются от факторов, которые учитываются при оценке офисного здания. Выделяют следующие факторы, оказывающие влияние на рыночную стоимость офиса.
Особенности оценки офиса.
Оценка офиса производится в рамках общепринятых трех подходов: затратный, сравнительный и доходный. Существует следующие особенности оценки офисной недвижимости в рамках каждого из подходов:
|
Затратный подход
|
Доходный подход
|
Сравнительный подход
|
|
В большинстве случаев применим только для оценки офисных зданий старых годов постройки.
|
При построении потока доход учитываются потоки денежных средств от сдачи в аренду помещений
|
При оценке офисного здания учитывается соотношение полезной и общей площади
|
|
Не применим к оценке встроенных офисных помещений, так как не отражает реальную рыночной стоимость
|
При оценке офисного здания денежный поток определяется от полезной площади или полезной площади с учетом «коридорного коэффициента»
|
При оценке офиса учитывается все факторы, влияющие на стоимость
|
|
|
При оценке встроенного офисного помещения учитываются потоки доходов от сдачи в аренду общей площади помещения
|
|
Где можно использовать отчет об оценке офиса?
Отчет об оценке офиса – документ, обладающей юридической силой и доказательным характером. Данный документ можно использовать в следующих целях:
- При предоставлении имущества в качестве залога в Банк.
- При вкладе имущества в уставной капитал.
- При осуществлении сделки купли-продажи.
- При постановке на баланс.
- При решении имущественных споров.
- При банкротстве.
- При сдаче в аренду.
- При реструктуризации.
- При снижении налогооблагаемой базы.
- И др.
Сколько стоит оценка офиса?
Для того чтобы определить сколько стоит оценить ваше офисное здание или помещение, вам необходимо позвонить в Оценочную компанию "Diplomat" по тел. +7 (495) 785-43-80 или направить запрос на e-mail: info@dplt.ru
