Оценка незавершенного строительства.
Оценка незавершенного строительства – трудоемкий процесс оценки, требующий от оценщика помимо профессиональных знаний еще и знаний в области проектирования и сметного расчета. Квалифицированный штат специалистов и наработанный опыт позволяют оценочной компании Diplomat оказывать своим клиентам услуги по оценке незавершенного строительства на высоком уровне, вне зависимости от типа объекта недвижимости и его географической принадлежности.
Каким образом происходит оценка незавершенного строительства?
Оценка незавершенного строительства реализуется с использованием трех общепринятых подходов: затратный, сравнительный и доходный. Ниже представлены основные этапы оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.
|
Затратный подход
|
Доходный подход
|
Сравнительный подход
|
|
I Этап. Определяется стоимость затрат на воспроизводство улучшений (объекта незавершенного строительства) с учетом готовности объекта
|
I Этап. Строится прогноз потока затрат, необходимых для завершения строительства
|
I Этап. Определяется стоимость объекта при условии 100% строительной готовности
|
|
II Этап. Определяется стоимость прав на земельный участок
|
II Этап. Прогнозируется поток доходов и расходов от эксплуатации объекта
|
II Этап. Определяется величина затрат, необходимых для доведения объекта до 100% строительной готовности
|
|
III Этап. Определяется функциональный, физический и экономический износ
|
III Этап. Определяется стоимость объекта незавершенного строительства методом дисконтирования денежных потоков.
|
III Этап. Определяется стоимость объекта путем вычитания из величины, определённой на IЭтапе, суммы необходимых затрат на завершение строительства.
|
Что влияет на стоимость незавершенного строительства?
Выделяют следующие основные факторы, оказывающие влияние на рыночную стоимость объекта незавершенного строительства вне зависимости от географического расположения и функционального назначения.
На что стоит обратить внимание при оценке незавершенного строительства?
Оценка незавершенного строительства – многоэтапный процесс, начальным этапом которого выступает анализ документов на оцениваемый объект. На данном этапе особое внимание уделяется наличию правоустанавливающих документов на «незавершенку», а также правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный под объектом. Достаточно часто встречаются объекты оценки коммерческой недвижимости, права собственности на которые не оформлены и подтверждающими документами являются проектно-сметная и бухгалтерская документация. Наличие неполного пакета документов или их отсутствие существенно влияет на стоимость объекта незавершенного строительства, так как на такой объект при его реализации на открытом рынке накладываются дополнительные юридические риски.
Сколько стоит услуга – оценка незавершенного строительства?
Предоставление полного прайс-листа на услуги по оценке незавершенного строительства характеризовалось бы как ввод вас в заблуждение, так как на стоимость услуг по оценке объектов незавершенного строительства влияет много факторов, таких как степень готовности объекта, функциональное назначение, проектируемая общая площадь, имеющийся пакет документов и т.д. Для того, чтобы узнать сколько будет стоить оценить ваш объект незавершенного строительства, вам достаточно лишь выделить не более 2 минут и позвонить в Оценочную компанию "Diplomat" по тел. +7 (495) 785-43-80 или отправить запрос на e-mail: info@dplt.ru.
