Оценка коммерческой недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости является комбинацией искусства и науки. Обладание своевременной и точной информацией о стоимости недвижимости в современных тенденциях рынка - цель всех поставленных перед оценщиками задач в этой области. Наша цель не только предоставить полноценное заключение об оценке рыночной стоимости, но и дать результат, который превышает ожидания клиента путем создания отчета об оценке, содержащего актуальную информацию о стоимости объекта и обладающего пользой для клиента в будущем.
Эти отчеты могут быть использованы не только для определения стоимости на момент продажи или покупки, но и для понимания налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество, понимания залоговой стоимости при передачи имущества в залог, оптимизации анализа рисков. Своевременность и конфиденциальность услуги для каждого из наших клиентов, независимо от размера и географической принадлежности - залог долгосрочных отношений с тысячами частных лиц и корпораций. Наши клиенты знают, что они могут рассчитывать на быстрый и персонализированный ответ на все вопросы, которые перед ними встают при оценке коммерческой недвижимости. Понимание реальной стоимости вашей собственности является нашей приоритетной задачей.
.png "Оценка коммерческой недвижимости")
Каким образом происходит оценка коммерческой недвижимости?
Оценка коммерческой недвижимости система устоявшихся методов и подходов, используемых при оценке недвижимости, включающая затратный, доходный и сравнительный подходы. Применение того или иного подхода зависит от характеристики предмета собственности. Затратный подход считается наиболее применимым для оценки относительно новых объектов и объектов специализированного назначения. Доходный подход считается наиболее применимым для оценки доходной недвижимости. Оценщики анализируют данные о фактических поступлениях и расходах, доходах от сдачи в аренду сопоставимой недвижимости, используя данные отрасли и анализа рынка сдачи в аренду объектов недвижимости. При оценке коммерческой недвижимости наиболее адекватным и отражающим рыночной стоимость является сравнительный подход. В рамках сравнительного подхода наиболее часто используется метод сравнения продаж. После получения данных об аналогичных по свойствам объектах, которые выставлены на продажу, оценщик производит корректировку цен предложения для получения рыночной стоимости анализируемого имущества. После рассмотрения каждого из трех подходов к оценке и подготовке обобщения результатов, оценщик обосновывает ценность каждого из подходов для вывода окончательного значения.
Diplomat является независимой оценочной компанией, в штате которой свыше 40 штатных сотрудников, обладающих квалификацией и профессионализмом. При оценке коммерческой недвижимости Diplomat оказываются следующие услуги:
