Оценка стоимости объектов недвижимости

В начале июня 2011 года Оценочная компания «Diplomat» успешно завершило проект по оценке стоимости объектов недвижимости, представляющих собой комплекс зданий и сооружений, расположенный в Смоленской области. Задачей, поставленной перед оценщиками, являлось определение наиболее вероятной цены, по которой можно реализовать данный объект недвижимости на рынке. Комплекс представлял из себя здания и сооружения, расположенные на одном земельном участке, находящиеся в полуразрушенном состоянии и в которых отсутствовали все коммуникации (отопление, водоснабжение, электричество).

Оценка стоимости объектов недвижимости в регионе.

Особенностью оценки стоимости данного объекта недвижимости являлось его расположение в Смоленской области и текущее состояние зданий, которое требовало проведения полного капитального ремонта. В результате анализа рынка, проведённого специалистами оценочной компании, было выявлено, что преобладающее большинство предложений по продаже объектов в Смоленской области и в районе расположения оцениваемого объекта являются комплексы, схожие с оцениваемым по своему состоянию (полуразрушены). Было выявлено, что одной из -особенностей текущего состояния рынка купли-продажи производственно-складских площадей класса «С» и «D» Смоленской области, не учитывая крупные районные центры, является преобладание предложений по реализации территорий бывших колхозов и заводов советских времен, которые в настоящее время находятся в полузаброшенном состоянии и не приспособлены к незамедлительной эксплуатации.

Оценка стоимости объектов недвижимости. Отсутствие рынка сдачи в аренду.

Следующей особенностью, которую можно выделить, является то, что в регионе расположения оцениваемого объекта (Смоленская область) практически отсутствует рынок сдачи в аренду производственно-складских площадей класса «C» и «D». Преобладающая доля сделок и предложений по аренде складов приходится на крупные районные центры (Смоленск, Вязьма и т.д.) и представлена, либо вновь возведёнными зданиями, либо небольшими площадями. Учитывая то, что основной целью оценки стоимости объектов недвижимости являлось определение рыночной стоимости для совершения сделки купли-продажи, специалисты Оценочной компании «Diplomat» приняли решение не использовать при оценке доходный подход, так как результат, полученный в рамках данного подхода, мог бы исказить итоговую стоимость в связи с отсутствием прямых аналогов по сдаче в аренду.

Оценка стоимости объектов недвижимости для продажи.

Резюмируя, хотелось бы выделить один из основных моментов, на который оценщики обращали внимание в процессе всей работы, а именно - цель оценки и вид определяемой стоимости. В случае, если необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости для совершения сделки купли-продажи, то реализовывая каждый из трех подходов (затратный, доходный и сравнительный) и затем обобщая полученные результаты, необходимо помнить, что наиболее точную (адекватную) цену, по которой можно продать объект, в 99% случаях показывает сравнительный подход.