Оценить квартиру

Оценить квартиру - проблема, с которой сейчас многие сталкиваются при желании продать долю квартиры или же просто оценить её.

Оценить квартиру. Как это происходит? Приступим к "разбору полетов"

Оценка доли квартиры

Очень часто возникает необходимость оценить долю в квартире. Лучше провести независимую оценку, т.к. она предполагает, во-первых, установление рыночной цены и права собственности к оцениваемому объекту.

Оценка доли квартиры – такой же процесс, что и оценка квартиры в целом. Оценка принимает во внимание многие факторы, имеющие решающее значение в определении достоверной стоимости данной квартиры, а точнее её части – это общая планировка квартиры, местоположение, этажность, инфраструктура района, тип дома, площадь, состояние отделки и так далее.

Оценка комнат, к примеру, в коммунальных квартирах имеет ряд отличий от оценки проводимой непосредственно самих квартир. При этом оценка доли в коммунальной квартире представляет собой оценку определенной комнаты. В нынешнее время оценщику достаточно сложно произвести оценку комнат в Москве, да не только в Москве, и других городах, т.к. рынок данного направления очень мал. Но при всем при этом данная услуга периодически всплывает на поверхность и появляется в ней необходимость. Необходима она людям, которые попали непростую жизненную ситуацию. Чаще всего за эталон специалист берет стоимость всей квартиры, а после происходит оценка доли квартиры. Причем здесь Вам необходимо уяснить, что цена квадратного метра полноценной квартиры существенно разница с ценой квадратного метра для её части.

Оценка комнаты в коммунальной квартире.

Коммунальная квартира подразумевает совладельцев квартиры. Каждый совладелец располагает равными правами на долю жилья закрепленную за ним. Если оценка одной доли в квартире увеличивает цену одного квадратного метра в сравнении с ценой того же другого квадратного метра в этой же коммуналке, при этом оценщик ставит совладельцев в неравное положение. Это делается для получения большей прибыли. И в этом случае покупатель будет вынужден выложить за всю квартиру большую сумму, чем при покупке похожей квартиры на рынке недвижимости. Когда же при оценке квартиры или комнаты наблюдается уменьшение цен на квадратный метр по сравнению с ценой всю квартиру, то продавец не получит тех денег, на которые он рассчитывал, на руки. А значит и не сможет в дальнейшем приобрести равноценную комнату или квартиру.