Расчет величины компенсации
Согласно Законодательству РФ при изъятии земельных участков, для государственных или муниципальных нужд, правообладатель земельного участка имеет право на компенсацию за изымаемый земельный участок (выкупную цену), которая должна учитывать:
- Рыночную стоимость земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.
- Обязательства перед третьими лицами.
- Упущенную выгоду.
- Арендную плату, уплаченная за период после изъятия (в случае, если изымается земельный участок, принадлежащий на праве аренды).
- Прочие убытки (согласно ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и имущества, а также все убытки, включая обязательства и упущенную выгоду).
При изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, расположенных в г. Москве необходимо руководствоваться также Постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 года №204-ПП «О порядке работы по оценке стоимости имущества с участием города Москвы», согласно которому в состав выкупной цены земельного участка входят:
- Рыночная стоимость имущественных прав на земельный участок и недвижимое имущество, находящееся на нем.
- Оставшаяся сумма выкупа на торгах (в случае, если право на заключение договора аренды приобреталось на торгах).
- Обязательства перед третьими лицами.
- Упущенная выгода.
- Налоговые обязательства.
- Арендная плата, уплаченная за период после изъятия (в случае, если изымается земельный участок, принадлежащий на праве аренды) (согласно п. 6 Постановления Правительства РФ №262 от 07 мая 2003 года).
- Прочие убытки.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд – сфера услуг, требующая высокого уровня знаний не только в области оценки, но и в области аудита и налогообложения. Обладая накопленными знаниями и специалистами, являющимися профессионалы в области оценки и аудита, Diplomat предлагает своим клиентам не только определение выкупной цены изымаемого земельного участка, но осуществляет сопровождение отчета при прохождении экспертизы в соответствующих органах.
