Сопровождение изъятия земельных участков

Задача опережающего развития транспортной инфраструктуры ежегодно входит в состав приоритетов развития страны. Выполняя поставленные задачи, Федеральные органы власти зачастую сталкиваются с проблемой размещения объектов инфраструктурного строительства по разработанному плану, по причине того, что зона производства работ проходит по территориям частных земельных участков, на которых расположены строения. Чтобы обеспечить выполнения государственной программы, Федеральные органы власти совместно с оценочными компаниями вынуждены прибегать к процедуре изъятие частных земельных участков и строений, расположенных на них.

Согласно Законодательству РФ в области гражданского и земельного права «лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере». Таким образом, в результате изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд правообладатели земельных участков и иных объектов недвижимости вправе претендовать на денежную компенсацию убытков, которые учитывают все расходы, необходимые для восстановления утраченного права, а также недополученные доходы (упущенная выгода).

Если обобщить всю информацию об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, имеющуюся в Гражданском и Земельном кодексе РФ, то можно выделить следующие составляющие выкупной цены (компенсации) за утраченное имущество, которые определяют специалисты Компании «Diplomat» при оказании услуг по оценке земельных участков, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд:

• Рыночная стоимость права на земельный участок и недвижимое имущество, расположенное на нем.
• Упущенная выгода правообладателя земельного участка.
• Обязательства правообладателя земельного участка перед третьими лицами.
• Арендная плата за земельный участок, уплаченная за период после даты изъятия (в случае, если изымается земельный участок, принадлежащий на праве аренды).
• Прочие убытки.

Наличие в штате Компании сотрудников, обладающих профессиональными знаниями в области юриспруденции, аудита и оценки, а также тесное сотрудничество с Федеральными органами власти и их подведомственными структурами наряду с накопленными знаниями и опытом, позволяет Компании «Diplomat» построить наиболее удобную схему работ для потребителей услуг, гарантирующую качество и сроки.

В состав услуг Компании «Diplomat» по оценке земельных участков, подлежащих изъятии для государственных или муниципальных нужд, входят:

• Оценка рыночной стоимости изымаемого имущества.
• Расчет прочих убытков, упущенной выгоды.
• Согласование процедуры с государственными и муниципальными органами.